Quando o assunto é comprar um apartamento, muitas dúvidas surgem em relação ao processo, como: valor do financiamento, juros, tipo de amortização, qual banco tem as melhores taxas, como usar o FGTS e por aí vai.

Mas você sabia que, além do tradicional financiamento, você também tem a opção de comprar um apartamento com consórcio imobiliário? Neste post vamos mostrar as principais diferenças entre financiamento e consórcio imobiliário, para que você possa fazer a melhor escolha de compra para conquistar o seu primeiro apê!

O que é mais barato consórcio ou financiamento?

Bom, isso depende muito do seu momento de vida e objetivo. Por exemplo, o financiamento é a modalidade de compra de imóvel realizada por pessoas que não possuem dinheiro a vista para fechar o negócio.

Sendo assim, elas se submetem à análise de crédito e escolhem um plano de parcelas que podem chegar até 35 anos de pagamento. Nesta modalidade, a pessoa além de pagar o valor do empréstimo realizado com o banco para o financiamento, também paga, muitas vezes, altas taxas de juros.

Já o consórcio é uma modalidade que reúne um grupo de pessoas com o objetivo de conquistar a casa própria e com isso, através de um acordo jurídico, aceitam pagar mensalidades fixas de um valor para viabilizarem a aquisição.

A medida em que ocorrem sorteios, as pessoas contempladas com a carta de crédito, conseguem comprar a casa ou apartamento pagando o valor total do imóvel, sem precisar ficar pagando altas taxas de juros para instituições financeiras. Sendo que os encargos do fundo do consórcio são fixos e preestabelecidos.

Qual a diferença consórcio e financiamento?

Dentre a principal característica que diferencia o consórcio do financiamento está na necessidade de reunir um determinado grupo de pessoas para viabilizar o negócio.

No consórcio, se o grupo não tiver um número mínimo de pessoas participando, fica inviável a criação do fundo para arrecadar os valores necessários para as cartas de contemplação.

Enquanto no financiamento direto com instituições financeiras, cabe a cada pessoa ter disponível os recursos para quitar o empréstimo bancário e os 20% da entrada com a construtora.

Outra diferença entre as duas modalidades é que no consórcio, é preciso que os participantes tenham que esperar por algum tempo até que sejam sorteados e contemplados com a carta de crédito.

Já no financiamento, basta você entrar com a documentação, fazer uma análise de crédito imobiliário para poder ter seu crédito aprovado e começar a pagar as parcelas do seu novo lar.

No financiamento tradicional, é possível aplicar os benefícios do Governo Federal, como Casa Verde e Amarela e Habite Seguro, este mais específico para profissionais da área de Segurança Pública, e conseguir um bom desconto no valor final do seu imóvel.

Enquanto no consórcio, entende-se que o subsídio do Casa Verde Amarela não é aplicado porque este benefício é oferecido para pessoas de baixa renda conseguirem um desconto para comprar o primeiro imóvel.

Quais as vantagens do consórcio imobiliário?

Dentre as vantagens que uma pessoa que optar pelo consórcio imobiliário é de que ela não vai pagar altas taxas de juros sobre o valor do consórcio. Já que o fundo recebe recursos mensalmente que viabilizam as contemplações de cada membro.

Outra vantagem do consórcio imobiliário, é que fica mais fácil da pessoa se organizar financeiramente, pois os valores pagos nas parcelas mensais são iguais da primeira à última. O que dá uma previsibilidade maior na hora de fazer seu planejamento financeiro.

A seguir, conheça algumas das vantagens de optar pelo consórcio imobiliário:

• Você não paga juros, e sim apenas a taxa de administração do fundo;
• Não é preciso pagar os 20% de entrada exigida pelos bancos;
• Maior oferta de prazos e planos de pagamentos;
• Você tem maior liberdade de comprar seu imóvel onde quiser;
• Bom investimento a médio e longo prazo;
• Usar o FGTS para dar lance na carta de crédito e acelerar a contemplação.

Quais as vantagens do financiamento imobiliário?

Para quem optar pelo financiamento imobiliário, a principal vantagem é de poder escolher a forma de amortização do seu empréstimo bancário.

No financiamento, temos alguns valores que influenciam diretamente no valor total do empréstimo, sendo o principal a taxa de juros e o sistema de amortização. A taxa referencial (TR), uma taxa de juros de referências que é utilizada pela maioria dos bancos, atualmente está em 0,048%.

Mas para definir mesmo o custo efetivo total (CET) do seu financiamento é preciso entender para escolher o melhor sistema de amortização: Tabela SAC ou Tabela Price. São esses sistemas que vão definir a amortização das prestações pagas e dos juros que vão incidir no seu financiamento.

Algumas das vantagens do financiamento imobiliário, que talvez você não conheça, são:

• Transferir a custódia do seu financiamento para outro banco com juros menores;
• Pode antecipar parcelas futuras e quitar em menos tempo o financiamento;
• Compor a renda com até três pessoas;
• Comprar imóveis na planta ou pronto;
• Usar o FGTS para pagar a entrada ou amortizar as parcelas do empréstimo;
• Subsídio do governo no programa Casa Verde e Amarela e Habite Seguro.

Como comprar apartamento direto com a construtora?

Depois de entender melhor as diferenças, vantagens e desvantagens entre financiamento e consórcio imobiliário, chegou a hora de fazer a sua escolha: a construtora para comprar seu apartamento.

Na MRV, você começa o seu atendimento por um time de corretores especializados que estão preparados para tirar todas as suas dúvidas e ajudar em todo o processo de escolha até assinatura da documentação.

A MRV é uma empresa sólida, com mais de 42 anos de mercado e com entrega garantida. Ao comprar seu apartamento com a construtora, você contará com benefícios exclusivos como entrada parcelada e facilitada, caso opte pelo financiamento, aprovação do crédito na hora, redução da burocracia, assinatura e envio da documentação de forma totalmente online e segura.

É importante lembrar, ao optar por qualquer uma das duas modalidades, financiamento ou consórcio, a aquisição do seu imóvel fica em nome da administradora ou da instituição financeira até que você tenha quitado todo o valor do empréstimo ou crédito.

Fonte: MRV Engenharia